Eenmalige huurverlaging

In 2023 hebben huurders die in 2021 een inkomen hadden van 120% van het minimum-inkomensijkpunt huurtoeslag of minder, én op 1 maart 2023 hun woning huurden én een huur hadden van meer dan € 575,03 een huurverlaging gekregen. Dit heeft de overheid zo besloten. Helpt Elkander heeft hiervoor gegevens gekregen van de Belastingdienst. In totaal hebben we voor zo’n 540 huurders de huur verlaagd naar € 575,03.

Is uw huur in 2023 niet automatisch door ons verlaagd? En is uw inkomen na 2021 gedaald? Dan kunt u nog tot en met 30 december 2024 zelf een huurverlaging aanvragen.

Had u in 2021 nog geen laag inkomen, maar nu wel? Bijvoorbeeld vanwege recent baanverlies, pensionering of vertrek van een partner of kind? Dan kunt u de huurverlaging tot en met 30 december 2024 zelf aanvragen.

Heb ik recht op huurverlaging?

U heeft recht op huurverlaging als het volgende allemaal waar is:

1. u huurt een sociale huurwoning (geen vrije sectorwoning met geliberaliseerde huurprijs);
2. u was op 1 maart 2023 ingeschreven én wonend in de woning waarvan de huur moet worden verlaagd;
3. uw kale huur is hoger dan € 577,91 per maand;
4. u heeft niet eerder een huurverlaging voor huurders met een laag inkomen gehad;
5. u heeft een laag inkomen. De inkomensgrenzen voor huurverlaging zijn:

*) Heeft u inwonende kinderen die jonger zijn dan 27 jaar? Hun inkomen telt niet mee.

U heeft recht op huurverlaging zodra u kunt aantonen dat uw huishouden al minstens 6 maanden een laag inkomen heeft. Indien u in 2024 een verzoek doet, dan gelden de inkomensgrenzen voor 2024, óók als een deel van dit inkomen van 6 maanden in 2023 valt.

Hoe kan ik zelf huurverlaging aanvragen?

U kunt tot en met 30 december 2024 zelf een aanvraag voor huurverlaging bij ons doen. U kunt deze voorbeeldbrief hiervoor gebruiken. 
Bij deze brief moet u het volgende meesturen:

1. Een zelf opgestelde en ondertekende verklaring over de samenstelling van uw huishouden (hoeveel bewoners, hoeveel daarvan zijn inwonende kinderen tot 27 jaar).
2. Een zelf opgestelde en ondertekende verklaring over het inkomen van uw huishouden. Deze moet minimaal de volgende elementen bevatten:

• De geschatte omvang van het actuele gezamenlijk bruto-inkomen over de laatst verstreken 6 maanden van alle bewoners, met uitzondering van inwonende kinderen onder 27 jaar; gebaseerd op:
  • inkomen uit arbeid en/of uitkering;
  • vakantiegeld (ja/nee, hoogte);
  • eventuele 13e maand;
  • eventuele inkomen uit onderneming of freelance-activiteiten.

3. Bij te voegen bewijsstukken:

• Bij loon of uitkering per persoon:
• 1 loonstrook/uitkeringsspecificatie van de eerste maand van de 6-maandenperiode van inkomensdaling;
• 1 loonstrook/uitkeringsspecificatie van de laatste maand van de voorgaande 6-maandenperiode.
• Bij inkomen uit onderneming per persoon:
• een schatting van de winst over de voorafgaande 6 maanden.
• Bij inkomen uit overige werkzaamheden (niet uit loondienst/uitkering en geen inkomen uit onderneming) per persoon:
• een schatting van het bruto-inkomen van de voorafgaande 6 maanden uit de opbrengsten van die werkzaamheden minus de daarvoor gemaakte kosten.

Wat gebeurt er als ik in aanmerking kom nadat ik zelf huurverlaging aan heb gevraagd?

Wanneer u zelf de aanvraag doet en voor eenmalige huurverlaging in aanmerking komt, dan ontvangt u van ons binnen 3 weken na ontvangst van de actuele inkomensgegevens het huurverlagingsvoorstel. De huurverlaging gaat in op de eerste dag van de tweede maand na de datum van het voorstel. Dit betekent bijvoorbeeld dat als het voorstel wordt verstuurd in augustus 2024, de huurverlaging ingaat per 1 oktober 2024.

Heeft huurverlaging invloed op de huurtoeslag?

Huurtoeslag is afhankelijk van uw inkomen, de samenstelling van uw huishouden en de hoogte van de huur. Met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Met een lager inkomen misschien juist meer. Het kan dus zijn dat u na de huurverlaging minder huurtoeslag krijgt.

Geef zelf uw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst op www.belastingdienst.nl/toeslagen of bel naar de belastingtelefoon: 0800 - 0543. Die past dan uw huurtoeslag direct aan. Vergeet dit niet, anders kan het zijn dat u later terug moet betalen.

Verder nog goed om te weten

• Is uw netto huur lager dan € 577,91? Dan komt u niet in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging.
• Huurders in de vrije sector komen niet in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging. Deze eenmalige huurverlaging geldt alleen voor huurders in een sociale huurwoning.
• Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee bij de berekening van het gezamenlijke inkomen per huishouden.

Heeft u nog vragen?

Neem dan gerust contact met ons op via (040) 283 45 08.