Onderverhuur

Er kunnen situaties zijn waarbij u als hoofdhuurder voor even geen gebruik kunt maken van uw woning. Onder bepaalde voorwaarden geven wij u toestemming om uw woning tijdelijk door iemand anders te laten bewonen. Dit noemen we onderverhuur. Als wij toestemming verlenen, stellen wij een ‘overeenkomst onderverhuur’ op die u en de onderhuurder ondertekenen.

Voorwaarden onderverhuur

• Onderverhuur is alleen mogelijk als de hoofdhuurder de woning tijdelijk verlaat voor:
  • werk of studie in het buitenland;
  • een langdurige reis (langer dan 3 maanden);
  • verzorging elders;
  • detentie.
• Onderverhuur geldt voor een periode van minimaal 3 maanden tot maximaal 1 jaar. Het is mogelijk te verlengen met maximaal 1 jaar. In geval van ‘proef samenwonen’ is de termijn maximaal 1 jaar.
• De onderhuurder is minimaal 18 jaar en heeft geen zelfstandige woning.
• Er mag geen overbewoning ontstaan. Overbewoning wil zeggen dat de grootte van de woning niet in verhouding staat tot het aantal personen dat er woont.
• Voor de onderhuurder is geen inkomenseis van toepassing.
• De onderhuurder behoudt de eventuele inschrijfduur bij Wooniezie.
• De onderhuurder moet zich op het tijdelijke adres inschrijven bij de gemeente. Die registreert de gegevens in de Basisregistratie Personen (BRP).
• Als er sprake is van huurachterstand of overlast, geven wij geen toestemming voor onderverhuur.
• De hoofdhuurder ondertekent een huuropzeggingsformulier tegelijkertijd met de overeenkomst onderverhuur. De huuropzegging wordt gedateerd, één maand na het einde van de onderverhuur. Bij tijdige terugkeer wordt het huuropzeggingsformulier vernietigd.
• Huurtoeslag is niet in alle gevallen mogelijk; vraag bij de Belastingdienst na of u in aanmerking komt voor huurtoeslag.
• Tijdens de periode van onderverhuur blijft de hoofdhuurder verantwoordelijk voor de rechten en plichten genoemd in de huurovereenkomst. De hoofdhuurder blijft ook verantwoordelijk voor de huurbetaling.
• Het maximale huurbedrag bij onderverhuur is:
  • voor een lege woning: maximaal de bruto maandhuur die u aan ons betaalt;
  • voor een gestoffeerde woning: maximaal 110% van de bruto maandhuur;
  • voor een gestoffeerde en gemeubileerde woning: maximaal 125% van de bruto maandhuur.

Onderverhuur aanvragen

Als u aan bovengenoemde voorwaarden voldoet, kunt u onderverhuur aanvragen via het formulier onderverhuur.

Meer informatie

Heeft u nog vragen over de mogelijkheden voor onderverhuur? Neem dan contact op met een van onze medewerkers via (040) 283 45 08.