Huurverhoging 2025

Huurbevriezing
Op 16 april werd bekend dat het kabinet wil dat de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 niet omhoog gaan. Dat heet een huurbevriezing. De Eerste Kamer moet deze plannen nog goedkeuren. We weten nog niet wanneer dat gebeurt. Totdat er een definitief besluit is genomen, geldt de huidige wet. Als het akkoord over de huurbevriezing vastgelegd wordt in wet- en regelgeving, draaien wij de huurverhoging terug voor de betreffende huurders. Zodra we meer weten, informeren wij u. 

Waarom verhogen wij de huur?

Wij verhogen de huur om te kunnen investeren in nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming van woningen; om de kwaliteit van de woningen te verbeteren en ze energiezuiniger te maken. We houden ons aan de afspraak uit de Nationale prestatieafspraken over de maximale huursomstijging van 4,5%. De huren zijn onze inkomsten. Zonder inkomsten kunnen we niet investeren. Het is dan ook echt nodig om alle opgaven te kunnen realiseren.

Huurontwikkeling en betaalbaarheid

De afgelopen jaren zijn de huren minder hard gestegen dan de lonen en uitkeringen.

• In 2021 werd de huur niet verhoogd.
• In 2023 werd de huur voor bijna de helft van onze huurders zelfs verlaagd.

Uit onderzoek van het Nibud blijkt dat huurders bij een huurverhoging van 4,5% niet méér van hun inkomen kwijt zijn aan huur. Daarnaast wordt er in 2025 en 2026 meer geld beschikbaar gesteld voor huurtoeslag, zodat huren betaalbaar blijven.

Er zijn 2 soorten huurverhoging

• De jaarlijkse (wettelijke of reguliere) huurverhoging: dit is de huurverhoging die elk jaar door de overheid wordt bepaald.
• De inkomensafhankelijke huurverhoging: dat is een huurverhoging die inkomensafhankelijk is. 

Huurverhoging per 1 juli 2025

Met Huurdersplatform Helpt Elkander hebben wij de volgende afspraken gemaakt over de huurverhoging per 1 juli 2025:

Voor sociale huurwoningen geldt het volgende:

• De huren van de sociale huurwoningen stijgen gemiddeld met 4,5%. (Dit is inclusief een inkomensafhankelijke huurverhoging voor de mensen die daarvoor op  
  basis van de inkomensgegevens van de Belastingdienst in aanmerking komen.)
• We passen de inkomensafhankelijke huurverhoging toe voor huurders die daarvoor op basis van de inkomensgegevens van de Belastingdienst in aanmerking komen. Zie onderstaande tabel voor de inkomens en de bijbehorende maximale huurverhogingen:

*) Maar niet verder dan de maximaal toegestane huurprijsgrens van de woning.
**) Let op: zijn er in het huishouden een of meer inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar? Dan telt van hen alleen het deel van het inkomen mee dat boven € 25.070 uitkomt. Was het inkomen van een inwonend kind lager dan € 25.070? Dan telt het niet mee in het gezamenlijk inkomen. 

• voor primaire doelgroep verhogen we de huren tot maximaal 90% van de maximaal toegestane huurprijs;
• woningen die voor sloop zijn aangemerkt, krijgen geen huurverhoging.

Voor de vrije sectorwoningen geldt het volgende: 
De huurprijs voor de vrije sectorwoningen verhogen we met 4,1%.

Voor de garages geldt het volgende:
De huurprijs voor de garages/parkeerplaatsen verhogen we met 4,5%.

Alle huurders ontvangen voor 1 mei van ons een brief

Met daarin informatie over de nieuwe huurprijs per 1 juli 2025.
Betaalt u servicekosten? De afrekening van de servicekosten heeft u dit jaar al eerder ontvangen.

Meer weten?

Wilt u meer weten over de jaarlijkse huurverhoging en alles wat daarmee te maken heeft? Dit kunt u lezen in de Huurkrant Helpt Elkander 2025. Heeft u liever een papieren versie van de Huurkrant 2025? Vraag er gerust naar. In ons kantoor liggen gedrukte exemplaren. Als u dat liever heeft, mag u er 1 meenemen.

Niet eens met de verhoging?

Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u in bepaalde gevallen bezwaar maken tegen de huurverhoging.

Wanneer kunt u bezwaar maken?

Veel gestelde vragen over de huurverhoging